Kiracılara büyük şok! Kirayı böyle ödeyen evsiz barksız kalabilir!
Kiracılar ve ev sahipleri arasında yeni bir kriz baş gösterdi. Yargıtay’ın aldığı emsal niteliğindeki kararla birlikte, kira ödemelerini IBAN aracılığıyla yapan kiracılar için tehlike çanları çalıyor. Ev sahipleri, bu karardan faydalanarak kiracılarını anında tahliye edebilecek.
Yargıtay, kira bedelini banka hesaplarına IBAN aracılığıyla ödeyen kiracılara yönelik kritik bir karar aldı. Kararda, kira ödemelerinde bankanın kestiği işlem ücretlerinin kiracının sorumluluğunda olduğu vurgulandı. Kira bedelini IBAN üzerinden ödeyen kiracılar, bu işlem ücretlerinin kira miktarından düşülemeyeceğini ve eksik ödeme durumunda tahliye riskiyle karşı karşıya kalabileceklerini bilmeliler.
BANKA İŞLEM ÜCRETLERİ KRİZİ: KİRACILAR ZORDA
Yargıtay’ın verdiği karara dayanak oluşturan bir olayda, L.M. isimli bir kiracı her ay düzenli olarak kira bedelini ev sahibinin banka hesabına yatırıyordu. Ancak dört ay sonra ev sahibi, L.M.’nin kira bedelini eksik ödediğini iddia ederek icra takibi başlattı. Kiracı ise bankanın kestiği işlem ücretlerinin sorumlusunun kendisi olmadığını savundu.
L.M., mahkemeye başvurarak ev sahibinin taleplerine itiraz etti. İlk derece mahkemesi, bankanın işlem ücretlerinden kaynaklanan kesintinin kira bedelinden düşülemeyeceğine ve kira ödemesinin tam yapıldığını belirterek kiracıyı haklı buldu. Ancak, ev sahibinin temyize gitmesiyle dosya Yargıtay’a taşındı.
YARGITAY’DAN EMSAL KARAR: EKSİK KİRA BEDELİ TAHLİYE SEBEBİ
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira bedelinin eksiksiz olarak ev sahibine ulaşmasının kiracının sorumluluğunda olduğunu vurguladı. Banka işlem ücretlerinin kiracıya ait olduğuna dikkat çekilen kararda, bu ücretler düşüldüğünde kira bedelinin eksik ödenmiş sayılacağı ve bu durumda kiracının tahliye edilebileceği ifade edildi.
Kararın özeti şöyle: “Eksik ödenen kira bedelleri yasal ödeme olarak kabul edilmez. Mahkemeler, eksik ödenen kira bedelleri üzerinden yapılan itirazları iptal ederek kiracının tahliyesine karar vermelidir. Bu karar, oy çokluğuyla alınmıştır.”
Bu emsal karar, kiracıların kira ödemelerinde daha dikkatli olmaları gerektiğini ve banka işlem ücretlerinin kira bedeline dahil edilmemesi halinde ciddi hukuki sonuçlarla karşılaşabileceklerini göstermektedir. Kira sözleşmelerini gözden geçirmek ve olası tahliye risklerine karşı tedbir almak, kiracılar için hayati önem taşıyor.
