Kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme TBMM'ye sunulmaya hazırlanıyor. Meclise gelecek olan yeni düzenleme ile kira vergilerinin artırılması bekleniyor. AK Partili milletvekillerinin üzerinde çalıştığı ve Haziran ayında meclise getirilmesi planlanan bu düzenleme, kira vergileriyle ilgili önemli değişiklikler öngörüyor. Ev sahipleri, artık daha yüksek oranlarda vergi ödemek zorunda kalacaklar. İşte detaylar...

KİRADA 33 BİN LİRALIK İSTİSNA KALKIYOR

Yeni düzenleme ile birlikte, ev sahipleri için önemli bir vergi muafiyeti olan 33 bin liralık kira gelir istisnası kaldırılacak. Bu değişiklikle birlikte, evini kiraya verenler, elde ettikleri kira gelirine göre yüzde 15'ten yüzde 40'a kadar değişen oranlarda vergi ödeyecekler. Bu yeni vergi yükü, 2024 yılında elde edilecek kira gelirleri için geçerli olacak. Ev sahipleri, kira gelirleri üzerinden götürü gider veya gerçek gider yöntemlerinden birini seçerek vergilerini ödeyecekler.

Götürü gider yöntemini seçen ev sahipleri, belirlenen muafiyet tutarı üzerinden indirim alarak vergi matrahını belirleyebiliyor. Ancak bu muafiyetin kalkmasıyla birlikte vergi matrahı doğrudan kira gelirine göre belirlenecek ve vergi yükü artacak. Örneğin, yıllık 33 bin lira kira geliri elde eden bir ev sahibi, mevcut düzenlemeye göre vergi ödemiyor. Ancak yeni düzenleme ile bu muafiyet kalktığında, bu gelirin tamamı üzerinden vergi ödenecek. 

MUAFİYET KALKACAK, VERGİ ARTACAK

Gelecek düzenleme ile birlikte kira gelir vergisinde önemli bir değişiklik daha yapılacak. Mevcut durumda 10 bin lira kira geliri elde eden bir ev sahibi, yılda 11 bin 560 lira yerine 18 bin 967 lira vergi ödeyecek. Bu düzenleme ile birlikte, ev sahiplerinin ödeyeceği vergi oranı yüzde 64 oranında artacak. Bu artış, özellikle geçimini kira geliri ile sağlayan ev sahipleri için büyük bir mali yük oluşturacak. Ayrıca, kirada yüzde 25 zam sınırının da kaldırılması bekleniyor. Bu durum, ev sahiplerinin kira artışlarını daha yüksek oranlarda yapmalarına neden olacak. Özellikle düşük kira bedelleri ile evlerini kiraya veren ev sahipleri için de vergi yükü önemli ölçüde artacak.

Evini düşük miktarda kiraya veren ev sahipleri de bu düzenlemeden olumsuz etkilenecekler. Örneğin, 5 bin lira kira geliri olan bir ev sahibi, mevcut durumda yılda 3910 lira vergi öderken, yeni düzenleme ile bu vergi 9 bin liraya çıkacak. Bu artış, ev sahiplerinin kira gelirlerinden önemli bir kesinti yapmasına neden olacak. Yeni düzenleme ile birlikte, kira vergilerindeki artışın kiracıları da dolaylı olarak etkilemesi bekleniyor. Kiralarda yapılacak zamlarla birlikte, kiracıların da mali yükü artacak.

MECLİSE GELİYOR

Bu düzenleme önümüzdeki günlerde TBMM'ye sunulacak ve mecliste görüşülmeye başlanacak. Yapılacak olan bu değişiklikler, ev sahipleri ve kiracılar için önemli mali değişiklikler getirecek. Ev sahiplerinin vergi yükünün artması, kiracıların da kiralarında önemli artışlar görmelerine neden olacak. Mecliste yapılacak görüşmeler ve alınacak kararlar, bu düzenlemenin ne zaman ve nasıl yürürlüğe gireceğini belirleyecek. Kiracılar ve ev sahipleri, bu yeni düzenleme ile ilgili gelişmeleri yakından takip etmeye devam ediyor.