Son dönemde küresel riskler, güç çekişmeleri ve savaşlar gibi faktörlerin etkisiyle birçok sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de bir durgunluk yaşanıyor. Ancak bu durgunluk, konut satışlarının yeniden hız kazanmasına engel olamayacak gibi görünüyor. Uzmanlar, konut yatırımcılarının bu süreçte dikkat etmesi gereken önemli noktaları ve fırsatları vurguluyor.

Yatırımcılar Ne Yapmalı?

Söz konusu süreçte yatırımcılar, ev alırken hangi faktörlere dikkat etmeli ve hangi konutları tercih etmeli? Gayrimenkul sektör uzmanları, yatırımcıların fiyat, konum ve kira getirisi gibi kritik faktörlere odaklanmalarını öneriyor. Özellikle, Anadolu’da kampüs ve hastanelere yakın yerlerde bulunan 1+1 daireler yatırım fırsatları sunuyor. Bu daireler, 1,5 milyon TL civarında olup, kira getirisi 10-15 bin TL arasında değişiyor. Uzmanlar, bu tür dairelerin yatırımcılar için cazip bir seçenek olduğunu vurguluyor.

Konut Kredisi ve Geri Ödeme

Konut yatırımı yapmak isteyenler için kredi kullanımı da önemli bir konu. 1 milyon TL konut kredisinin 10 yıllık geri ödemesi yaklaşık 3 milyon TL’ye ulaşırken, konut satışları ve fiyat artış hızı oldukça yavaşlamış durumda. Bu da, kredi kullanarak yatırım yapmayı düşünenler için dikkat edilmesi gereken bir nokta olarak öne çıkıyor.

Nakit Alıcılar İçin Fırsatlar

Elinde nakit bulunan konut yatırımcıları için mevcut durum, önemli fırsatlar sunuyor. Türkiye gazetesinde yer alan bir habere göre, fiyat artış hızının yavaşlaması ve enflasyonun gerisinde kalması, nakit alıcılar için cazip bir ortam yaratıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, Mayıs ayında ortalama konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde 33 bin 360 TL'ye ulaşmış ve yıllık fiyat artışı yüzde 45 olarak gerçekleşmişti. Bu veriler, gayrimenkul sektöründe hala yatırım fırsatlarının bulunduğunu gösteriyor.

Faiz Oranları ve Alım Gücü

Gayrimenkul sektör temsilcileri, konut sektörünün eski canlı günlerine dönebilmesi için faiz oranlarında düşüş ve alım gücünde artış olması gerektiğini belirtiyor. Ancak bu durumun kısa vadede gerçekleşmesinin zor olduğunu ifade ediyorlar. Faiz oranlarının yüksek seyretmesi, konut kredisi kullanarak yatırım yapmayı zorlaştırırken, alım gücündeki düşüş de konut talebini olumsuz etkiliyor.

Yatırım Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken birkaç önemli faktör bulunuyor. İlk olarak, yatırım yapılacak konutun fiyatı, konumu ve kira getirisi göz önünde bulundurulmalı. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Anadolu'daki şehirlerde, özellikle üniversite kampüsleri ve şehir hastanelerine yakın yerlerde 1,5 milyon TL civarında 1+1 dairelerin bulunduğunu belirtiyor. Bu dairelerin kira getirisi 10-15 bin TL arasında değişiyor ve geri dönüş süresi yaklaşık 10 yıl olan bu daireler, kira çarpanı açısından cazip yatırım fırsatları sunuyor.

Küresel riskler, güç çekişmeleri ve savaşlar gibi faktörlerin etkisiyle gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluk, konut satışlarının yeniden hız kazanmasına engel olamıyor. Yatırımcılar, fiyat, konum ve kira getirisi gibi kritik faktörlere dikkat ederek, özellikle Anadolu’daki kampüs ve hastanelere yakın yerlerdeki dairelere yönelerek kazançlı yatırımlar yapabilirler. Faiz oranlarının yüksek seyretmesi ve alım gücündeki düşüş gibi faktörler, konut sektörünün eski canlı günlerine dönmesini zorlaştırsa da, nakit alıcılar için mevcut durum önemli fırsatlar sunuyor. Gayrimenkul sektöründeki bu durgunluk döneminde, doğru stratejilerle yatırım yapmak mümkün.