Cam balkonu olan yaptırmayı düşünenler dikkat! Cezası açıklandı tek şikayette ödenmesi gerekecek.

Cam Balkonu Tercih Edenlerin Dikkatine! Yargıtay'dan Önemli Karar

Türkiye'de son 15 yıldır en popüler olan cam balkonlar ile ilgili Yargıtay tarafından önemli bir açıklama geldi. Korona hastalığı döneminde uzun süre evinde karantinada kalan vatandaşlar, balkon kapatma gibi hizmetler alırken, bunun öncesinde ev metrekarelerini daha yaşanabilir hale getirmek isteyenler de çeşitli yöntemlere başvurmuştu.

Ev alanını genişletmek, balkon temizliğiyle uğraşmak yerine dış koşullardan koruyarak oturmak ve soğuk yağışlı havalarda balkon keyfi yaşamak isteyen vatandaşlar, bu süreçte cam balkonu tercih etti. Ancak, yapılan cam balkonlar bazı binalarda komşular arasında problemler yaşanmasına sebep olurken Yargıtay'dan önemli bir karar geldi.

Cam Balkon Kapatma ve Mutfağa Cam Balkon Yasak mı?

Bina balkonları dış cepheden pay almaları nedeniyle diğer odalardan farklı bir konumda yer alırlar. Bu sebeple, balkonlarda yapılacak tadilat ve değişikliklerde, mutlaka apartmanda yaşayan kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni gerekmektedir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı kararıyla cam balkonlarla ilgili emsal bir karar açıklanmıştır. Emsal karara göre;

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları belirtildikten sonra ikinci fıkrada da kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı öngörülmüştür.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden, özellikle bilirkişi raporu içeriğinden; davalıya ait bağımsız bölümün mutfağa bağlantılı balkonunun mutfakla balkon arasındaki kapı, pencere ve duvarının kaldırılarak mutfakla birleştirildiği, balkonun PVC malzemeyle kapatıldığı anlaşılmaktadır. Bilirkişinin yerinde saptadığı sistem, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit bir eser niteliğindedir ve bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılamamaktadır. Ayrıca, balkonu kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması veya tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşması, bina statik sistemini etkilememesi, çevreye zarar vermemesi sonucunu değiştirmez.