Tapu belgesi, bir taşınmaz malın mülkiyetini ve üzerindeki hakları belgeleyen resmi bir dokümandır. Bu belge, taşınmaz malın sahibine ait hak ve yetkileri yasal olarak korur. Tapular, tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir. Müstakil tapu ve hisseli tapu olarak adlandırılan iki ana türde tapu bulunmaktadır:

Müstakil Tapu: Taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisini tek bir kişiye veren tapudur. Bu tür tapular, sahibine taşınmaz üzerinde tam mülkiyet ve kontrol hakkı sağlar.

Hisseli Tapu: Taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisini birden fazla kişiye dağıtan tapudur. Her bir hissedar, tapu üzerindeki belirli bir paya sahiptir.

HİSSELİ TAPU VE ŞUFA HAKKI

Hisseli tapular, paydaşlar arasında özel düzenlemeler gerektirir. Hisseli tapularda, diğer hissedarlara haber vermeden satış yapılması durumunda şufa hakkı (ön alım hakkı) devreye girer. Şufa hakkı, diğer hissedarlara, satılan hisseleri öncelikli olarak satın alma imkanı sunar. Ancak bu hak, belirli bir süre zarfında kullanılmalıdır:

Şufa Süresi: Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılması durumunda, diğer hissedarlar bu satış bildirimini aldıkları tarihten itibaren 3 ay içinde ön alım talepli dava açma hakkına sahiptir. Bu süre içinde dava açılmaması durumunda, şufa hakkı geçersiz hale gelir.

Hisseli tapuda satış işlemlerinde izlenmesi gereken yasal prosedürler, paydaşlar arasında uyulması gereken kuralları belirler. Hissedarlar arasında anlaşmazlık durumunda veya diğer hissedarların haberi olmadan yapılan satışlarda, aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

Feragatname Alınması: Hisseli tapu satışı sırasında, hisseleri satın alacak kişi diğer hissedarlardan yazılı bir feragatname almalıdır. Bu, diğer hissedarların haklarının korunmasını ve mağduriyetlerin önlenmesini sağlar.

Dava Süresi: Hisseli tapunun diğer hissedarlardan habersiz olarak satılması durumunda, mağdur hissedarlar 2 yıl içinde ön alım talepli dava açma hakkına sahiptir. Bu sürede dava açılmaması durumunda, ön alım hakkı ortadan kalkar.

Son olarak, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan düzenlemeler, taşınmaz mal sahiplerinin haklarını korumak ve düzenlemek adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Tapu sahiplerine verilen 3 aylık süre, mevcut düzenlemelere uygun hareket etmelerini ve gerekli başvuruları yapmalarını sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Bu sürede gerekli işlemleri yapmayan tapu sahipleri, hak kaybıyla karşı karşıya kalabilirler.

Tapu sahiplerinin, mülkiyet haklarını korumak ve olası hukuki sorunlardan kaçınmak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen süre içinde gerekli başvuruları yapmaları büyük önem taşımaktadır. Hisseli tapu sahiplerinin, satış işlemlerinde diğer hissedarlardan yazılı izin alması ve yasal süreler içinde hareket etmesi, haklarının korunması açısından kritik bir rol oynamaktadır. Bu düzenlemeler, taşınmaz mülkiyeti ile ilgili daha adil ve düzenli bir sistemin oluşturulmasına katkıda bulunacaktır.