Yeni ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele stratejisi kapsamında parasal sıkılaşma adımları atılırken, Merkez Bankası politika faizini yüzde 50 seviyesine yükseltti. Bu durum, ihtiyaç, konut ve taşıt kredisi faizlerinin ulaşılamaz seviyelere tırmanmasına neden oldu. Ancak, bu faiz artışı nakit parası olan ve ev almak isteyenler için bir avantaj oluşturdu. Ev sahipleriyle yapılan pazarlıklarda ciddi indirimler elde etmek artık mümkün hale geldi. Bu durum, ev alıcıları için bir fırsat penceresi açtı. İşte detaylar...

PARASAL SIKIŞMA ADIMLARI ATILIRKEN MERKEZ BANKASI FAİZİ YÜZDE 50 YÜKSELTTİ

Mayıs 2024 itibariyle konut kredisi faiz oranları netleşti ve en düşük faiz oranı yüzde 3,05 olarak belirlendi. Bu durumda, bugün 120 ay vadeli 2 milyon TL tutarında konut kredisi kullanmak isteyen birinin aylık ödemesi gereken taksit miktarı 62 bin 704 TL olarak hesaplanıyor. Ancak, Türkiye'de asgari ücretin 17 bin TL olduğu göz önüne alındığında, aylık 62 bin TL'nin üzerindeki bir taksit ödemesini karşılamak neredeyse imkansız bir yük olarak görülüyor.

Ancak, eğer cebinizde nakit paranız var ve 5 milyon TL değerinde bir daire beğendiniz, ev sahibiyle sıkı bir pazarlık yaparsanız ne olur? Bu durumda, nakit ödeme yapmanın avantajları devreye girer. Nakit ödeme teklifinizle birlikte, ev sahibiyle yapılan pazarlık sonucunda daha büyük bir indirim elde etme şansınız artar. Satıcı, nakit ödeme ve hızlı işlem avantajından dolayı genellikle daha fazla indirim yapmaya daha istekli olabilir.

Örneğin, beğendiğiniz 5 milyon TL'lik daire için nakit ödeme teklifinde bulunduğunuzda, ev sahibiyle yapılan pazarlık sonucunda daha düşük bir fiyat üzerinden anlaşma sağlayabilirsiniz. Bu, genellikle kredi kullanarak ödeme yapmaktan daha avantajlı olabilir çünkü nakit ödeme genellikle hızlı bir satışı teşvik eder ve işlem maliyetlerini azaltır.

Sonuç olarak, nakit paranız varsa ve bir gayrimenkul satın alırken nakit ödeme seçeneğini değerlendiriyorsanız, ev sahibiyle yapılan pazarlıkta daha büyük indirimler elde edebilirsiniz. Bu durum, konut kredisi faizlerinin yüksek olduğu dönemlerde özellikle cazip bir seçenek olabilir.

Emlakçılar, nakit ödemelerde ciddi indirimler yapılabileceğini belirtiyor. Hikmet Koçyiğit, 5 milyon TL'lik bir daireyi şu anda 4 milyon TL'ye alabileceğinizi ifade ediyor. Abdurrahman Yeşiltaş ise nakit parası olanların ev sahipleriyle sıkı bir pazarlık yaptığını vurguluyor.

Ev satışlarında pazarlık yapmanın alıcıya yaklaşık yüzde 20'lik bir avantaj sağlayabileceği haberlere yansıyor. Bu durum, ev almak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor.

Konut kredisi faiz oranlarının yüksek olduğu dönemlerde, ev sahibi olmak isteyenler konut kredisi faizlerini yakından takip ediyorlar. Özellikle büyük şehirlerdeki konut fiyatlarının artmasıyla, konut kredisi kullanacak olanların ödeme planlarını dikkatle yapmaları gerekiyor.

Farklı bankaların konut kredisi faiz oranları ve ödeme koşulları da dikkate alınmalı. Örneğin, Halkbank'ın Hesaplı Evim Konut Kredisi için faiz oranı yüzde 4,19 ve aylık taksit miktarı 84 bin 412 TL iken, toplam geri ödeme tutarı 10 milyon 152 bin TL olarak belirlenmiş.

Ziraat Bankası'nın konut kredisi için faiz oranı yüzde 3,79 ve aylık taksit miktarı 76 bin 683 TL iken, toplam geri ödeme tutarı 9 milyon 222 bin TL olarak görünüyor.

Vakıfbank'ın Sıfır Konutlara Özel Sarı Panjur Konut Kredisi için ise faiz oranı yüzde 4,29 ve aylık taksit miktarı 86 bin 358 TL olarak belirlenmiş. Toplam geri ödeme tutarı ise 10 milyon 380 bin TL.

Bu veriler, konut kredisi kullanacak olanların faiz oranlarını ve ödeme koşullarını dikkatle değerlendirmesi gerektiğini gösteriyor.

Farklı bankaların konut kredisi seçenekleri ve ödeme koşulları incelendiğinde çeşitli farklar göze çarpıyor. Şekerbank'ın konut kredisi için faiz oranı yüzde 5,89 ve aylık taksit tutarı 117 bin 922 TL iken, toplam geri ödeme tutarı 14 milyon 170 bin TL olarak belirlenmiş.

Öte yandan Akbank'ın İlk Evim Konut Kredisi için faiz oranı yüzde 3,05 ve aylık taksit tutarı 62 bin 704 TL. Bu durumda, toplam geri ödeme tutarı 7 milyon 549 bin TL.

ING Bank'ın konut kredisi için faiz oranı yüzde 3,39 ve aylık taksit tutarı 69 bin 64 TL. Toplam geri ödeme ise 8 milyon 307 bin TL.

Garanti BBVA'nın Hayat Sigortalı Kiracıya Mortgage seçeneğinde faiz oranı yüzde 3,20 ve aylık taksit tutarı 65 bin TL. Toplam geri ödeme tutarı ise 7 milyon 884 bin TL.

Yapı Kredi'nin konut kredisi için faiz oranı yüzde 3,55 ve aylık taksit tutarı 72 bin 96 TL. Toplam geri ödeme ise 8 milyon 670 bin TL.

Alternatif Bank'ın konut kredisi için faiz oranı yüzde 4,35 ve aylık taksit tutarı 87 bin 528 TL. Toplam geri ödeme ise 10 milyon 521 bin TL.

Denizbank'ın Mortgage Kredisi seçeneğinde faiz oranı yüzde 4,49 ve aylık taksit tutarı 90 bin 264 TL. Toplam geri ödeme tutarı 10 milyon 848 bin TL olarak belirlenmiş.

Anadolubank'ın konut kredisi için faiz oranı yüzde 4,49 ve aylık taksit tutarı 98 bin 512 TL. Toplam geri ödeme ise 11 milyon 835 bin TL.

Ziraat Katılım'ın Konut Finansmanı seçeneğinde kâr payı oranı yüzde 5,50 ve aylık taksit tutarı 110 bin 178 TL. Toplam geri ödeme ise 13 milyon 236 bin TL.

Vakıf Katılım'ın Konut Finansmanı seçeneğinde kâr payı oranı yüzde 3,90 ve aylık taksit tutarı 78 bin 799 TL. Toplam geri ödeme ise 9 milyon 472 bin TL.

Kuveyt Türk'ün konut finansmanı seçeneğinde kâr payı oranı yüzde 3,34 ve aylık taksit tutarı 68 bin 121 TL. Toplam geri ödeme ise 8 milyon 194 bin TL.