Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden Hisseli Tapu Alım-Satımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülkemizde tapu kayıtlarını tutma ve işlemleri yürütme yetkisine sahip olan resmi kurumdur. Taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yetkiler tapu belgeleri ile kayıt altına alınırken, tapular tek kişiye ait olabileceği gibi, birden fazla kişiye de ait olabiliyor. Birden fazla kişinin taşınmaz üzerinde hak sahibi olduğunu belirten tapu türü ise hisseli tapu olarak adlandırılır. Hisseli tapunun alım-satım işlemlerinde alıcıların mağduriyet yaşamaması için dikkat etmeleri gereken bazı önemli kurallar bulunmaktadır.
Hisseli Tapunun Satışı: Dikkat Edilmesi Gereken Kurallar
Hissedarların Bilgilendirilmesi:
Hisseli tapunun satışı sırasında, diğer hissedarların bilgilendirilmesi zorunludur. Eğer satış işlemi, diğer hissedarlara haber verilmeden gerçekleştirilirse, bu durum itiraz hakkını doğurur ve tapu devri iptal edilebilir. Alıcıların mağdur olmaması için, satıcıların diğer hissedarlardan feragatname alması önerilir. Bu belge, diğer hissedarların satışa onay verdiklerini ve haklarından feragat ettiklerini gösterir.
Ön Alım Hakkı:
Hisseli tapu üçüncü bir kişiye satıldığında, mevcut hissedarların ön alım hakkı bulunur. Bu hak, diğer hissedarların satışa konu olan hisseleri satın alma önceliğini sağlar. Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için belirli süreler içinde dava açılması gerekmektedir:
Bildirim Tarihinden İtibaren 3 Ay: Satış işlemi noter aracılığıyla hissedarlara bildirildikten sonra, hissedarların 3 ay içinde ön alım talepli dava açmaları gerekmektedir. Bu süre zarfında dava açılmadığı takdirde, ön alım hakkı geçersiz olur.
Habersiz Satışlarda 2 Yıl: Diğer hissedarların haberi olmadan yapılan satışlarda ise, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar 2 yıl içinde dava açma hakkına sahiptir. Bu süre içinde dava açılmazsa, ön alım hakkı kullanılamaz hale gelir.
Noter Onayı ve Feragatname:
Hisseli tapu satışlarında, noter onayı ve feragatname işlemleri önemlidir. Satış işlemi noter tarafından düzenlenmeli ve diğer hissedarlardan alınan feragatnamelerle birlikte gerçekleştirilmelidir. Bu, işlemin hukuki geçerliliğini sağlar ve olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
Tapu Değişikliği:
Satış işlemi tamamlandığında, tapu kayıtlarının güncellenmesi gerekmektedir. Yeni pay sahibinin adı tapu siciline işlenmeli ve tapu dairesine başvurarak resmi tescil işlemleri yapılmalıdır. Bu adım, satışın resmi olarak geçerli olduğunu doğrular.
Vergi ve Harçlar:
Hisseli tapu satışlarında, ilgili vergi ve harçların ödenmesi gerekmektedir. Bu ödemelerin zamanında yapılması, satış işleminin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar.