İstanbul'un Kirada Dalgalı Hava Koşulları: Neresi Rekor Artışta? Emlak Uzmanı Açıkladı!
Kira ücretlerindeki dikkate değer yükselişler, İstanbul'un belirli ilçelerinde ön planda. Bu artışlar özellikle büyük şehirlerde diğer yerlere kıyasla daha belirgin. İstanbul'un çeşitli bölgelerinde, ev ve konut kiralarındaki yükselişler her geçen gün artıyor. Bu artışların en fazla olduğu ilçeleri anlamak için uzmanlardan görüş aldık.
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şu ifadelerle konuyu açıkladı: "İstanbul'da kira artışları genel olarak yoğun bir şekilde hissediliyor. Bu kira artışlarına dair belirli ilçeler öne çıkabiliyor. Şu anda İstanbul'da metrekare başına düşen kira ortalaması 160 TL civarında. Yani piyasada 100 metrekarelik bir daire için ilanlar yaklaşık olarak 16 bin TL düzeyinde. Son bir yılda ise bu fiyatlar yüzde 75 oranında arttı."
Sıfır Konutlarda Ortalama Kira Ne Kadar?
Sıfır konutlarda, yeni teslim edilen binaların kira fiyatları 200 TL'ye kadar çıkabiliyor. Deprem endişesi yaşayanlar için yeni konutlara geçiş isteyenler, İstanbul genelinde 100 metrekarelik daireler için ortalama 20 bin TL kira bedeli ödemeyi göze almalı.
İstanbul'da 24 Yılda Fiyatlar Yüzde 850 Arttı!
Son 4 yılda İstanbul genelinde kira ücretlerinin ortalama yüzde 850 oranında arttığını belirten Özelmacıklı, gayrimenkul piyasasındaki birçok değişkenin bu artışta etkili olduğunu ifade etti. Pandemi sürecinde evde geçirilen zamanın artması, konut arzının yeterli olmaması ve yıllık konut ihtiyacının geride kalmış üretimler nedeniyle kiraların arttığını dile getirdi.
İstanbul'da Kiraların En Fazla Arttığı İlçeler Hangileri?
Son bir yıl içinde pandemi ve deprem sonrasında güvenli yaşam alanlarına yönelme, daha yeni konut stoklarına geçiş gibi etkenlerle bazı ilçelerde kiraların daha çok arttığını belirten Özelmacıklı, özellikle Üsküdar, Kağıthane, Beykoz, Başakşehir ve Eyüp Sultan gibi ilçelerin öne çıktığını söyledi.
Özelmacıklı, "Örneğin, Üsküdar deprem konusunda daha güvenilir bir ilçe olarak görülüyor. Ulaşımın kolaylaşması Üsküdar'daki fiyatları önemli ölçüde artırdı. Kağıthane'de ise yeni konut arzlarının olduğu bölgelerde artış yaşandı. Beykoz, müstakil yaşam alanlarına ev sahipliği yaptığı için pandemi sonrasında fiyat artışları yüksek kaldı. Başakşehir ise Avrupa yakasında önemli bir ilçe. Yeni konut projeleri, deprem açısından güvenilir olması ve TOKİ'nin projeleri bu bölgedeki kiraları yükseltti. Eyüp Sultan açısından kuzeyde fiyatların müstakil yaşam ve deprem nedeniyle yoğun bir şekilde arttığını görüyoruz. Bu ilçelerle sınırlı olmamakla birlikte son 4 yıllık ortalamalarda yüzde 800'ün üzerinde bir artış yaşandı" şeklinde konuştu.
Kira Ücretlerinde Gelecek Dönemde Değişiklik Bekleniyor mu?
Özelmacıklı, kira ücretlerinde özellikle son 4 aydır artış olmadığını, ancak çok yüksek oranlarda bir düşüş de görülmediğini belirtti. Enflasyonun devam ettiği süreçte kira ücretlerinin piyasadaki kabul edilebilir seviyesinin daha da kolaylaştığını ifade eden Özelmacıklı, "Ağustos ayından itibaren kasım aylarına kadar kira ücretleri artmadı. Enflasyonun devam ettiği bir süreçte kira ücretlerinin piyasadaki kabul edilebilir seviyesinin daha da kolaylaştığını görüyoruz. Özellikle kira ile alakalı bazı tedbirlerin de önümüzdeki dönemde fayda sağlayabileceği gibi duruyor. İstanbul açısından günlük kiralık dairelere ilişkin getirilen düzenlemeler, dairelerin daha uzun süreli kiraya verilmesini kolaylaştırabilir" dedi.
Satılık Konutlarda Düşüş Devam Ediyor
Son dönemde satılık konut fiyatlarında bir artış olmadığını belirten Özelmacıklı, satılıklarda önemli düşüşlerin devam ettiğini ifade etti. Özelmacıklı, yıl ortalamasına baktıklarında konut satışlarının 1.2 milyon civarında gerçekleşeceğini, toplamda ise sektörün 2.9 milyon civarında gayrimenkul satışı kapatacağını tahmin ettiklerini söyledi.
Yabancılara Satışta Düşüş ve Konut Kredilerinde Zorluklar
Yabancılara satışta yaşanan düşüşün ve konut kredilerindeki zorlukların, yeni konut üretimi yapacak müteahhitler açısından önemli bir engel olduğunu belirten Özelmacıklı, "Eğer sürdürülebilir bir konut arzı sağlanamazsa, bu durumun kiraya kısa dönemli olmasa da orta vadede yansıyabileceğini söyleyebiliriz" diye ekledi.
Fiyatlar Enflasyonun Altında Olsa da Sabit Seyrediyor
Enflasyonun altında olsa bile fiyatların şu an için sabit bir seyir izlediğini ifade eden Özelmacıklı, "Paranın zaman değeri açısından enflasyona göre gayrimenkul fiyatlarının geride kaldığını, mevduat faizlerinin cazipliğinin gayrimenkul sahipleri tarafından bir alternatif olarak değerlendirildiğini söyleyebiliriz" şeklinde konuştu.
Önümüzdeki dönemde asgari ücrete yapılacak olan artışın, kira fiyatlarında asgari ücret oranının yarısı kadar bir artışa neden olabileceğini belirten Özelmacıklı, yeni konut arzının çok göze çarpmadığını ve bunun kiralık piyasasına yansıma ihtimalinin olduğunu ifade etti. Kiralıklarda çok büyük bir düşüş beklenmediğini söyleyen Özelmacıklı, "Özellikle satılık mal sahiplerinin satışta yaşadıkları zorluklar nedeniyle kiralama alternatif olarak düşündüğü ve kiralık olarak arz ettiği söyleniyor. Ancak kiraların çok yüksek oranda düştüğünü söylemek mümkün değil. Eskiye göre mevkilere göre yüzde 10-15 oranında bir düşüş oldu" dedi.
Beklentiler
İstanbul'da kiraların artış eğiliminde olduğu, özellikle belirli ilçelerde bu artışın daha belirgin olduğu görülüyor. Uzmanlar, özellikle yeni konut arzının yetersiz olduğu bölgelerde kira ücretlerinde belirgin bir düşüş beklenmediğini ifade ediyor. Önümüzdeki dönemde kira ücretlerindeki gelişmeler, ekonomik ve piyasa koşullarına bağlı olarak şekillenecek gibi görünüyor.