Kira Anlaşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk: Yeni Düzenlemenin Detayları
Ankara Barosu avukatlarından Ali Erdem Gündoğan, bu yeni uygulama ile ilgili önemli detaylara dikkat çekti. Gündoğan'a göre, zorunlu arabuluculuk sisteminde tarafların ilk görüşmeye katılması zorunludur. İlk toplantıya katılmayan taraf, dava kazansa bile arabuluculuk ücretinin tamamını ödemek durumundadır. Ayrıca, ilk toplantıya katılmayan tarafa yargılama harçları da yansıtılmaktadır.
Arabuluculuk Sürecinin Ayrıntıları ve Sonuçları
Gündoğan'ın belirttiğine göre, arabuluculuk süreci en fazla 4 hafta sürmektedir. Eğer taraflar anlaşmaya varırlarsa, mahkemeye gitmeden önce arabuluculuk ücretinin yarısını ödemektedirler. Ancak, anlaşma sağlanamazsa dava sonucunda kaybeden taraf, arabuluculuk ücretinin tamamını ödemek durumundadır.
Örnek vermek gerekirse; mevcut kira bedeli 6 bin lira olsun. Ev sahibi, kira bedelini 20 bin liraya çıkarmak istediği için anlaşmazlık ortaya çıkmıştır. Arabuluculuk sürecindeki dava konusu, bu 14 bin liralık farkın yıllık tutarı üzerinden hesaplanır. Eğer taraflar anlaşırlarsa, her iki taraf da bu farkın yüzde 3'ü olan 5 bin 40 lirayı öder. Fakat anlaşma sağlanamazsa, dava kaybeden taraf 10 bin 80 lirayı ödemekle yükümlüdür.
Önemli Noktalar ve Öneriler
Gündoğan, arabuluculuk sürecinde tarafların, mahkemeye gitmeye karar verse bile ilk arabuluculuk görüşmesine katılmalarını tavsiye etmektedir. Zira bu, tarafların dava sonucunda oluşabilecek ek maliyetlerden kaçınmalarına yardımcı olabilir.
Başvuru ve Süreç Detayları
Zorunlu arabuluculuk uygulamasında başvuru, kiracı veya ev sahibi tarafından yapılabilmektedir. Başvuru, yazılı veya sözlü olarak arabuluculuk bürolarına veya arabuluculara yapılabilir. Başvurunun ardından, arabulucu en geç 3 hafta içerisinde tarafları ilk toplantıya davet etmektedir. İlk toplantıda taraflar, anlaşmazlık konusunu arabulucuya aktarmakta ve arabulucu da tarafları uzlaştırmaya çalışmaktadır. Uzlaşma sağlandığı takdirde, taraflar arasında imzalanacak anlaşma belgesi süreci tamamlamaktadır.